• 案件類型： 房屋租賃損害賠償事件（民事調解）
• 管轄機關： 臺灣南投地方法院
• 代理律師： 王昱忻 律師
• 案件結果： 【調解成立】（成功為房東追回全額損害賠償金額）
• 核心策略： 精準定性點交合約與對話紀錄法律效力，以聲請狀法理布局壓制相對人，於法庭調解階段一次性達成給付共識。

當事人（房東）將房屋出租給租客，租客退租點交時，房東發現房屋與內附家具遭到嚴重破壞，包含房間鋁窗損壞、客廳地磚破裂、插座蓋毀損以及木製牆面受損等。
雙方點交時原本簽立了點交合約，約定由租客賠償修繕費用。然而退租後，租客卻開始推託賴帳、不依約履行，即便房東自行寄發存證信函催告，對方依舊置之不理！
房東陷入「提告成本高、自己處理對方又裝傻」的兩難困境，最終決定委任王昱忻律師採取法律行動。

許多房東以為「有照片、有對話紀錄，去調解委員會隨便講講就能拿到錢」，但實務上租客往往會在調解現場狡辯「損壞是自然折舊」、「修繕報價過高」或「點交合約是在脅迫下簽署」。如果沒有精密的法律準備，調解通常只會淪為互相叫罵、無疾而終。

王昱忻律師接手後，透過以下專業布局壓制對方：
• 整理完整證據鏈，將「事實」昇華為「無可辯駁的法律依據」： 律師將原始《租賃契約》、《點交合約》、對話紀錄與存證信函進行法律串連，展現強烈勝訴優勢。
• 起草嚴密之民事聲請調解狀：建立高強度的訴訟預期壓力，讓租客意識到「繼續拖延只會付出更高成本（含裁判費與利息）」。
• 主導調解談判桌： 調解過程中，由專業律師代表當事人進行法理攻防與談判，當場破解對方的推託之詞，促成雙方達成具備與裁判同等效力的調解筆錄。

在王昱忻律師的專業代理下，成功於調解程序中，促使租客認錯並同意全額履行賠償責任，雙方順利簽署調解筆錄，案件圓滿落幕！

• 取得強制執行名義： 法院調解筆錄效力等同於確定判決，若租客後續再不給付，房東可直接向法院聲請強制執行查封其財產，權益獲得絕對保障。
• 節省漫長訴訟時間與成本： 透過調解快速解決糾紛，免去民事一審二審動輒數月至一年的漫長煎熬。

Q1：租客破壞房子退租後不理不睬，寄存證信函有用嗎？
A： 存證信函的主要功能是「意思表示的通知與催告」，建立法律上的時效與警告效果；但存證信函本身不具備強制執行力。若租客收到後依然置之不理，必須進一步採取「調解」或「起訴」等司法程序，才能真正拿到賠償金。
Q2：民事調解如果不找律師，自己去會有什麼風險？
A： 很多債務人在調解現場會以「我沒錢」、「那是房屋原本的折舊」、「報價單灌水」等理由大打太極。若沒有律師現場依憑據進行法理駁斥，當事人很容易被牽著鼻子走，最後被迫接受極不合理的打折賠償，甚至調解不成立白忙一場。

房屋遭租客破壞已經心疼，絕不能在法律求償上再吃虧！面對惡意拖延的租客，請立即聯繫王昱忻律師，讓專業律師幫您把關證據、主導談判，為您討回應有的公道與賠償金額。